分享房地产法律法规有哪些？法律:《中华人民共和国城市房地产管理法》、行政法规:《城市房地产开发经营管理条例》，司法解释:最高人民法院下发《关于进一步做好当前形势下房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知.最高人民法院.国土资源部.建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，部门规章：国土资源部.住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理，巩固房地产市场调控成果的紧急通知.住房和城乡建设部公告第1307号――《房地产登记技术规程》发布行业标准公告.《房地产经纪管理办法》.《国家税务总局公告2010年第29号——关于房地产开发企业注销前企业所得税处理的公告》.《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管，完善商品房预售制度的通知》等。

房产证没拿到的原因　　1.在购房初期，还没有办理相关手续，购房也要办理一段时间的手续。事实上，在这种情况下，开发商还没有去房管局备案。这种情况基本上就是办理房产证的时间。房屋买卖双方可以直接到开发商办理合同转让。 哪家好接下来的事情就像买新房一样。去房管局备案时，可以写下买方的名字，银行的按揭也可以由买方办理。还款期间，没有交房。如果房子还在还款期间，还没有交房，卖方可以还清银行的贷款。卖方拿着银行出具的结算证明后，到房管局拿出抵押合同。开发商带着合同和注销登记表到房地产局办理房屋注销手续。注销完成后，买方与开发商签订新的商品房买卖合同，然后到房管局重新备案。

由于房屋本身的原因，不能申请房产证。有些房子不能申请房产证，因为他们不能申请房产证。购房者入住后不能取得房产证。建议购房者不要购买此类房屋。因为没有产权证，他们将无法贷款.不能过户.也不能办理公证，所以签订的协议合同也无效。买房的注意事项，风险很大。房产证是房屋产权所有权的证明，房产证没有拿到，总是不能证明房屋属于自己，没有房产证的房屋交易风险相对较大，买卖双方应谨慎。

明确违约责任。如果买卖双方因某些特殊原因暂时无法申请房产证，双方应详细了解房产证何时取得，并约定适当的违约金标准，同时做好心理准备。尽量降低风险。房地产交易涉及的资金数额相对较大。对于买方来说，降低风险可以从两个方面入手。一是取得房产证前尽量少交房款；二是先取得房屋的使用权和控制权，这样法律才会向买家倾斜。以上是关于房地产法律法规的相关介绍。对于房屋买卖，还是要了解相关制度和具体程序，根据自己的情况选择合适的房屋，了解房屋产权问题。