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开发商延迟交房， 教大家起诉支付违约金需要提交哪些证据？开发商延期交房，买方要求终止合同。承担违约金的，应当提交以下证据:购房合同(必须确认为有效合同)；购房支付凭证：证明买方履行了合同义务，开发商没有同时履行抗辩权；证明买受人退还购房款的具体诉讼请求。催告证据，包括催告函、催告短信等。(建议以书面催告证据为主):用于证明买受人终止购房合同，要求支付违约金的合法性。
物业费能否抵消开发商延期交房的违约金？物业费能抵消开发商延期交房的违约金吗？开发商延期交付房屋。在处理违约金时，建议在一定时期内免除业主的物业管理费。虽然物业费与违约金标的物的类型和质量相同，但由于开发商支付延期交付的违约金，业主向物业公司支付物业费是两种不同的法律关系，有不同的法律关系主体，因此两者不能相互抵消。法律依据，《中华人民共和国民法典》第五百六十八条当事人相互承担债务的标的物类型。质量相同的，任何一方可以抵销其债务和对方的到期债务；但根据债务的性质。 电话当事人要求抵销的，应当通知对方。通知自到达对方之日起生效。抵销不得附有条件或者期限。
如何计算开发商延期交付造成的损失？开发商与买方签订的商品房销售合同约定延期交付违约金的标准时，应当按照合同约定的标准向买方赔偿延期交付违约金。商品房销售合同约定的延期交付违约金标准过高或过低的，可以申请调整。开发商发现原设定的赔偿标准过高的，可以与买方协商降低，参照同一地段、公寓面积、楼层房屋租赁价格调整延期交付违约金的赔偿标准。
如果买方发现原商品房销售合同约定的延迟交付违约金的赔偿标准过低，也可以与开发商协商提高，参照同一标准。协商不成的，可以通过法律渠道解决。开发商与买方签订的商品房销售合同未约定延期交付违约金的赔偿标准，开发商延期交付的，仍应赔偿买方延期交付违约金。法律依据，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条一方不履行合同义务或者不履行合同义务的， 应当继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
