如今，开发商推迟交房是正常的，但谁能忍受他们花了这么多钱买的房子很长一段时间都不能搬进来呢？事实上，呼市律师事务所告诉大家开发商推迟交付是有期限的。那么，开发商逾期交付如何支付违约金，延期交付开发商如何承担责任呢？延期交房通常在购房合同中明确规定违约金的计算方法。在购房合同中，延期交房的违约金通常有两种，利息损失按日计算，或违约金金额直接固定。没有约定违约金的，每天按房价的万分之一向买方支付。

根据《高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格，或者房屋交付后，房屋主体结构质量验证不合格，买方要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。第十三条买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，应当予以支持。如果买方已经签订了交付协议，开发商仍然拒绝支付违约金，并向开发商收回违约金，主要有三种方式：向当地住房管理部门或消费者协会投诉，与开发商协商，要求开发商尽快赔偿逾期违约金。呼市律师事务所哪家好第三方的干预显示了买家的决心。为了避免事情变得更大，开发商通常在谈判下赔偿违约金。

协商失败后，如果开发商仍拒绝赔偿违约金，业主可以直接采取法律手段，以开发商逾期交付证据起诉开发商，由法院强制执行。直接要求退房。对于开发商来说，退房会给他们带来很大的损失。如果开发商逾期交房，不支付违约金，买家完全有理由退房。开发商不仅需要退房，还需要支付双倍定金。延期交房：买方应找出开发商延迟交付的原因，一般可以通过咨询开发商或房屋管理部门得到答复。如果是开发商自身原因造成的延迟交付，买方可以敦促开发商尽快交付房屋，并保留要求开发商支付违约金的权利。

第二，需要注意的是，当开发商延期交付时，买方不能直接要求终止合同。根据高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，第十二条和第十三条规定，只有当房屋存在主体结构质量或影响生活的其他重大质量问题时，买方才能要求终止合同。延迟交付不是合法终止合同的情况。第三，如果开发商在催促后仍未交付房屋，但给出延期原因并承诺交付时间，买方可以给开发商一定的时间，并要求开发商赔偿违约金。但是，如果一再敦促，不能交付房屋，没有明确的原因和答复，呼市律师事务所买方可以向法院提起诉讼，要求终止合同，并要求赔偿损失。