期房预售制度很大的受益者是开发商。当房子还是荒地的时候，房地产企业就开始卖房回款，资金回笼到一定程度。呼市律师事务所表示开发商拿着项目预售款建房，相当于购房者利用杠杆，背负巨额债务，为开发商提供了一笔无成本的巨额贷款。对于房地产企业来说，这是空手套白狼的生意，购房者的心理不平衡是肯定的，但这只是次要的。期房预售制度更大的风险在于，如果房地产企业挪用预售款增加投资规模，支付情况不乐观，导致企业资金链崩溃，项目项目资金不能及时到位，期房有未完工的风险。假设房奴真的遇到了不幸，贷款买的未完工，抵押贷款还会继续还吗？答案是肯定的:必须还！

贷款买房是指购房者将房屋抵押给银行，银行将钱借给购房者支付全额购房款。也就是说，在银行放贷的那一刻，他们已经把买房的余款转到了开发商的账户上。购房者与开发商的债务关系已经结清，但与银行建立了新的债务关系，并同意按揭分期还款。在购房者与银行的贷款关系中，房屋只起到抵押品的作用。抵押品消失了，但债务关系仍然存在。因此，房奴必须按月偿还银行贷款。如果房奴因为拿不到房子而断供，你可能负担不起这些后果。

面对罚息。现在抵押贷款基本上是银行自动扣除，如果银行卡余额不足以偿还抵押贷款，工作人员会通过短信或电话通知你，如果你不在还款的期限内偿还，银行将按日计算利息。逾期几天不还款的，罚款金额不大；长期不还款的，呼市律师事务所哪家好由银行起诉，除积累巨额罚款利息外，还可以承担律师的诉讼费。

二是财产被没收。如果房子是现房，房奴弃房后，银行也可以进行司法拍卖，以弥补银行的损失。然而，未完工的房子找不到接管者。如果房奴断供，银行很可能会通过法律强制手段没收房奴名下的其他资产来偿还债务，以弥补损失。房奴的家庭正式破产。也就是说，房子的未完工会浪费你的首付，但是断供会让你真的很穷。

第三，信用完全破产。如果房奴选择弃房断供，也会成为老赖，被列入征信黑名单。以后没有办法贷款，注册公司、坐火车、飞机、高铁等日常生活也会受到限制。不仅如此，孩子们还会受苦。今后，他们很难通过学校、公务员和公共机构的政治考试。如果借款人去世，他们的孩子将继续偿还债务。因此，在任何情况下，建议不要放弃房子，切断供应。普通人根本负担不起切断供应的后果。如今，房奴已成为房屋预售制度的很大受害者。由于房屋预售制度不能在短时间内根除，呼市律师事务所希望有关部门加强对房地产企业预售资金的监督，确保专项资金，尽量避免房屋未完工现象。