了解到2022年，法拍房迎来全面限购。2021年12月19日，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房地产投标人资格若干问题的规定》(法释〔2021〕18号)，自2022年1月1日起生效。《条例》第 一条明确指出，人民法院不允许人民法院组织的司法拍卖房地产活动，受房地产所在地限购政策约束的投标人申请参加拍卖。这意味着拍卖行将与当地的购买限制政策保持一致，没有被拍卖行购买资格的买方不能参与拍卖行的投标，拍卖行不限制购买将成为历史。

此外，《条例》还明确指出：拍卖公告规定，投标人必须具备购房资格及其相应的法律后果，投标人应承诺具有购房资格，并自愿承担法律后果。司法拍卖房地产交易后，人民法院应当审查买受人提交的购买资格证明材料；买受人不符合持续购买资格条件，买受人要求出具拍卖裁定的，人民法院不予批准。买受人虚构购买资格参与司法拍卖房地产活动和拍卖交易的，人民法院应当支持当事人。买受人虚构购买资格导致拍卖无效的，依法承担赔偿责任。司法拍卖房地产不能正常处置，不具备购房资格的申请执行人当事人要求偿还债务的，人民法院不予支持。

政策出台的原因:(不炒房)，随着房地产市场监管的深化，许多城市都出台了购房限制政策， 电话但部分城市的住房购房限制政策主要针对普通商品房。法国拍卖行不受购买限制政策的限制，导致没有购买资格的投资者通过法国拍卖行进入市场，成为购买限制政策的漏洞。同时，这也导致了一些法国拍卖行的交易更加活跃，交易价格不断上涨，一些法国拍卖行甚至远高于市场价格，误导了市场预期，不利于房地产市场的稳定。

影响：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚等城市出台了相关政策，《规定》对已限购的城市没有影响。对于没有购买限制的城市，市，短期内法国拍卖行的投标人数将减少，交易价格和交易量可能下降，法国拍卖行因财产分割等纠纷难以实施。本规定是国家一个系统的法律拍卖购买限制政策，从国家层面。从法律层面将法律拍卖行纳入购买限制范围，防止投资者在不受房地产限制政策影响的地区购买法律拍卖行，打击变相投机的现象，促进司法拍卖行市场的健康发展，是坚持房屋用于生活的定位。

从房地产监管环境的角度来看，一方面，调整房地产市场的信贷环境，使市场流通；另一方面，塞了不限制购买的漏洞。疏浚与堵塞的结合，更好地满足购房者的合理住房需求，有利于后续房地产市场的稳定健康发展，规范住房交易秩序。