提示法拍房：注意这些“陷阱”！郑州张女士160万法拍房，入住时被物业要求缴纳52万天价物业费；李先生在重庆100.28万人购买的法拍房，因原业主非法建造自己而受到处罚；山东李女士买了合法拍卖行，原房主认为房价太便宜，向买受人索要数十万定居费；湖北省黄冈市曾先生花了70多万元买了一套法国拍卖行，但无法入住，因为原业主卖房没有卖路，要求额外支付20万元买路钱。合法拍卖行是当前房地产交易中的热点问题。合法拍卖行的价格往往低于市场价格的20%左右，因此受到买家的青睐，但虽然便宜，但其法律风险客观存在。网上不时会出现上述购买合法拍卖行的争议。

所谓的法律拍卖行，是法院拍卖财产，是法院强制拍卖的房屋。债务人未履行贷款合同或者清偿债务时，借款人通过司法程序向法院申请强制执行，以债务人名义拍卖房屋，以拍卖所得偿还债权，拍卖房屋为法律拍卖行。虽然合法拍卖行很便宜，但购买的风险也很大，这让一些想买的人望而却步。然后从法律的角度分析和解释合法拍卖行购买过程中可能存在的风险。关于法拍房欠税的问题。这是目前购买合法拍卖行遇到的常见的问题。买了房子后，知道还需要交各种税，比如土地增值税、个人所得税、欠的物业费等等。这些税通常由买方承担。这些费用，法院经常在公告中标明税收负担，要求买方在拍卖前对房屋相关税收问题进行详细调查。否则，购买合法拍卖行的成本可能会增加。

其次，法拍房本身存在瑕疵。法律拍卖行是借款人无法偿还债务时， 哪家好法院强制执行的标的物。这种房子经常有很多缺陷。如抵押、担保等问题；房屋涉及长期租赁，甚至房屋质量问题等。这些都需要买家在购买前进行调查和确定，抵押担保可以到房地产中心进行调查和收集证据。租赁、质量问题可查看法院现场调查信息等。第三，法拍房转让问题。因为被拍卖的房子涉及到开发商在房屋开发过程中的合法性和合规性，法院在拍卖时一般找不到。因此，一般法院不能保证拍卖房屋可以申请产权证书或转让所有权。法院一般只披露房屋所有权、产权登记状态、土地使用性质等。买方建议在拍卖前进行现场检查，建议请专业律师协助。

法拍房裁定法院和房屋异地情况。说实话，建议不要在这种情况下竞拍。因为即使拍照，办理房屋过户手续也很复杂，办理房产证也很困难，需要花费的不是小数目、费用和精力。当然，如果你是专业人士，那就另当别论了。这些都是关于合法拍卖行住房问题的一些法律建议。如果你能解决所有这些问题，只是因为正如本案开头所说，原业主无法入住。建议通过法律渠道保护自己的权利，因为此时你已经是房子的主人，对方的行为变得不合理和纠缠，更有可能上升到刑法敲诈勒索。因此，问题仍然可以通过法院诉讼一劳永逸地解决。当然，如果你打算通过法拍房买房，建议找专业律师帮忙，这样会省去很多不必要的麻烦。