租赁合同是我们租赁具有很大法律效力的凭证，但租赁开始谈论违约，呼市律师事务所相信大多数朋友不是很清楚，我们一定要清楚了解可能涉及的问题，对法律规定也有一定的了解，然后带你了解租赁合同的法律规定？租赁合同法违约的责任是什么？租赁合同法律规定。法律法规规定的不得出租的房屋。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定。决定查；共有房屋未经共有人同意的；权属有争议的；

以其他形式限制房地产权利的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；抵押，未经抵押权人同意；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规禁止出租的其他情形。从上述法律法规可以看出，出租房屋应当明确所有权，符合安全、规划、环保、卫生等要求。这些规定很容易理解，但出租房屋未依法取得房屋所有权证书的；共有房屋未经共有人同意的；所有权有争议的；属于违法建筑的；其他法律法规禁止出租的情形，出租人和承租人往往忽视抵押房屋的租赁。

租赁合同法的违约责任是什么。承租人的一般违约责任有：未经甲方书面同意，呼市律师事务所哪家好将房屋转租给他人；未经甲方书面同意，改变房屋结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或者使用房屋进行违法活动的；擅自退租的，按合同月租金的两倍支付违约金。违约金不足以弥补损失的，还应当承担赔偿责任。

房东的一般违约责任有：甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，乙方应支付本合同月租金的两倍作为违约金。因甲方未及时履行维修义务或紧急情况，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折扣租金，但乙方应提供有效凭证。房东违反本合同约定提前收回房屋的，应当按照合同月租金的两倍向租户支付违约金。违约金不足以弥补租户损失的，还应当承担赔偿责任。

在房屋租赁关系中，要求终止租赁合同的一方应提前一个月通知另一方，否则属于违约（合同另有约定除外），另一方有权要求其支付违约金。如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，高，可要求减少。关于租赁合同的法律规定，这里介绍了租赁合同法违约责任的知识。现在租房是年轻人的很好的选择。租房时，呼市律师事务所一定要对租赁合同的法律规定有一定的了解，不要因为法律意识淡薄而遭受法律损失，了解法律规定，明确双方的权利义务。