房东不想卖房子，愿意按照合同承担违约金怎么办？房屋销售往往会因为房价的涨跌而引起一些纠纷，如果房价上涨，然后房东单方面违约不卖怎么办？事实上，呼市律师事务所房东不能单方面决定这件事，如果买家坚持买房子，那么法院通常会支持它。卖方看到房价上涨后拒绝出售房屋是一种民事违约行为。根据民法典的规定，承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。

买方应选择这三种违约结果。因此，买方可以选择不要卖方双倍返还定金，而是要求对方继续履行合同。除了什么情况？合同规定房东有权选择终止合同。在法定情况下，如不可抗力因素。规避风险，鉴于二手房买卖纠纷倍增的现状，建议购房者从六个方面保护自己，规避风险：买方与二手房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，呼市律师事务所哪家好并尽快办理转让手续，避免对方后悔。

买方在买房前应充分了解房屋销售所需的各种程序，建议选择专业人士提供法律意见，然后仔细签订合同。买受人在签订购房合同时，应当要求对方提供证明，以确保对出售房屋的有权处其他共同所有人同意处分的证明。二手房买卖双方在交易时应选择正规的中介机构，并书面约定双方约定的内容。

为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，建议到现场看房，并就如何承担质量问题的责任作出书面协议。法律明确规定农村宅基地建造的房屋不得上市交易，建议城市居民不得购买此类房屋，不受法律保护。买方在交易时应仔细签订交易合同，以便在必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。买方履行合同义务后，呼市律师事务所应当及时向卖方提起诉讼，要求法院确认交易合同的有效性，并责令卖方限期协助办理转让手续。