呼市律师事务所教大家如何判断房屋租赁合同是否具有法律效力？越来越多的人租房子。租赁过程中必要的环节也是签订合同的一个非常重要的环节。合同是保自身权益的利器。大多数情况下，后期的问题和纠纷应根据合同的规定进行协调和解决。房屋租赁合同一定要正式才能具有法律效力，那么如何才能被视为正式合同呢？房屋租赁合同的法律规定是什么？

正规房屋租赁合同的法律效力是什么？出租人与承租人就房屋租赁租金、期限、违约责任等条款达成协议后，成立租赁合同。成立后的房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要求。是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是房屋所有人或合法使用权人。

房屋是否被法律法规禁止出租。法律法规不禁止出租的房屋，可以依法出租；有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法决定查封或者限制房地产权利。未经共有人同意的共有房屋:权属有争议的；属于违法建筑；不符合安全标准的；抵押，未经抵押权人同意:不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定。有关法律法规禁止出租的其他情形。

房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，一些房屋租赁合同规定租户逾期支付租金。呼市律师事务所哪家好水电费等滞纳金按每日2%计算。从法律上讲，由于滞纳金过高，该协议不公平，属于可撤销条款。另一种常见情况是，有人使用租来的房屋进行非法和犯罪活动。如果是真的，出租人知道或者应当知道的，租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收。

是否已登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市租赁法规规定，租赁当事人应当向房地产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁合同的法律规定是什么？《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人的合同。第二百一十三条租赁合同包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以终止合同，要求赔偿损失。

第二百二十二条承租人经出租人同意，可以改善或者增加其他物品。承租人未经出租人同意改善或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以终止合同。

这里先普及一些关于租赁合同的知识。在签订租赁合同时，我们一定要擦亮眼睛，仔细检查租赁合同是否不合理，因为这涉及到我们的合法权益是否能得到合理的保护。目前，租赁市场良莠不齐，呼市律师事务所合同的重要性日益凸显。我们一定要更加关注它！