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案例分享：未知授权出售房屋造成民事纠纷。唐女士无奈地说：我通过中介买了一套房子。现在原房东既不转让所有权，也不退还押金。。10月11日，唐女士来到石河子市城管综合行政执法支队房地产中队投诉。由于她原来的房子楼层太高，家里有腿脚不方便的老人，今年7月，她通过石河子的一家房屋中介公司在17号社区购买了一栋低层房屋。由于缺乏法律知识和购房经验，她与原房屋所有人以外的第三人签订了销售定金合同。在后续转让过程中，由于卖方授权不明或授权不明确，没有转让所有权。
石河子市城市管理支队房地产中队接到唐女士的投诉后，立即安排执法人员到中介公司进行调查，原房屋所有人为一对老夫妇，其中老人已经去世，老妇人找到了一个新妻子，并登记结婚。现在老妇人李想卖掉她的房子，让她的儿子梁拿着产权证书去中介公司发布广告销售，但没有处理公证的授权委托书。后来，于唐女士签订了销售押金合同，唐女士向梁支付了2万元押金。后来， 哪家好由于李的妻子不同意出售这所房子，她无法转让所有权。
了解情况后，石河子城市管理支队房地产中队回答唐女士，告诉她在签订销售定金合同时一定要与原房屋所有人签订合同，原房屋所有人不方便或不能委托第三方签订合同和转让，但建议在公证后更具法律效力，在这种情况下，儿子梁取代了母亲李卖方，没有获得母亲的授权委托，但事实上，母子关系是由于典型的未知授权造成的合同效力有待确定，卖方因家庭内部矛盾不能按合同出售房屋，实际上构成单方面违约。
石河子市城市管理支队房地产中队建议唐女士通过司法程序挽回损失，保护合法权益。由于房屋中介机构的工作程序不严格，导致销售纠纷，要求在整个公司范围内进行自检和自我纠正。并 呼吁公众在买卖房屋时一定要了解合同的相对法律关系，以免遭受损失。
