关注到许多关于小产权房的争议都是围绕房屋争议展开的，因此， 律师事务所来向大家普及小产权的相关法律常识，希望对你有所帮助。房屋争议_打小产权房纠纷怎么打？关于小产权房买卖合同的效力。

1.本集体组织成员间买卖小产权房的一般认定合同是有效的。农村住房也就是小产权房，在我国法律中明确规定，只能向本村村民分配，不得向城镇居民出售。但是小产权房不能在同一种集体组织的成员间转让，根据私法原则，法律不禁止可以转让，我们国家的法律和法规没有禁止小产权房的买卖，所以，小产权房签订时，只要有相应的民事权利能力和行为能力，在签订小产权房买卖合同时，意思表示真实，不得侵犯法律或者社会公共利益，一般认为该小产权房买卖合同是有效的。

2.本集体与其集体组织成员买卖小产权房的一般认定合同无效；

3.集体组织成员和城镇居民买卖小产权房的一般认定合同无效；

4.小产权房买卖合同无效后的处理规则。

(1)《合同法》规定：合同无效或撤消后，因合同所得财产应返还给他人，不能返还或无必要返还的，应以折价赔偿。过失一方应赔偿另一方因此而遭受的损失，双方均有过错的，应分别承担相应的责任。

(2)主要责任应由卖方明确说明合同无效的原因，而买方负有次要责任；对于合同无效的处理， 哪家好对卖方因土地升值或拆迁.赔偿而获得的利益，应当予以综合考虑；并且，由于买方因现值与原价的不同而造成损失的两个因素，使买卖双方的利益得到平衡，防止认定无效合同导致当事人利益失衡。

(3)在农村集体土地上建造的小产权房，城镇居民与另一人所签订的买卖合同无效，由此造成的损失由双方按照过错责任比例分担。

(4)对在集体土地上开发的小产权房进行买卖所引起的纠纷，应严格执行国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式，避免双方利益关系失衡。

(5)在确定赔偿买受人损失时，如诉争房屋后已经进入拆迁程序，住房重置和区位补偿价格可以参照拆迁程序中的评估结果确定；如果还没有进入拆迁程序，则可通过委托鉴定的方式确定房屋的重置和区位补偿价格。

房屋争议_打小产权房纠纷怎么打？在离婚的时候处理小产权房。对自建或购买其集体的小产权房法院作出使用权判决。对于购买非集体的小产权房的法庭一般不处理或遵守夫妻协议。